IDO Consult bereitet für Sie alle Vorgänge zum rechtmäßigen Immobilienerwerb vor.
WIDO Consult organisiert Ihren Besuch vom Abflug in Deutschland bis zu Ihrer Rückkehr vom Schwarzen Meer, einschließlich Hotel, Transfer, Besichtigung der Immobilien, Reiseleitung, Notartermin usw. Wir arbeiten mit Deutschen und Bulgarischen Reisebüros zusammen und stehen Ihnen auf Wunsch auch vor Ort bei allen Formalitäten zur Seite.
Falls Sie Ihre Immobilie am Schwarzen Meer vermieten wollen, bietet Ihnen WIDO Consult vor Ort einen Immobilien-Full-Service, der neben der Vermietung u. a. auch die Übergabe/Übernahme der Wohnung, die Reinigung und die Abrechung umfasst.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

So erwerben Sie Ihre Immobilie am Schwarzen Meer
 

Der Kauf von Immobilien läuft in Bulgarien ähnlich ab wie in Deutschland. Die Vertragsabfassung findet bei Notaren statt und die Eintragung des Eigentums erfolgt in ein öffentliches Register. Damit ist die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Eigentumserwerbs in gleicher Weise gewährleistet wie in Deutschland.

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Beim Kauf einer Wohnung “vom Plan” wird ein notarieller Vertrag mit der Fa. Dinevi & Co verfasst, der wie in Deutschland die Verpflichtung zur Erstellung der Wohnung gemäß den Plänen und der Beschreibung, den Fertigstellungszeitpunkt, eine Vertragsstrafe für verspätete Fertigstellung und die weiteren notwendigen Einzelheiten enthält. Nach Fertigstellung wird das Eigentum im staatlichen Eigentumsregister eingetragen. Beim Kauf einer fertig gestellten Wohnung wird ein Kaufvertrag ebenfalls vor einem staatlichen Notar geschlossen. Nach Bezahlung der Wohnung erfolgt die Eintragung in das staatliche Eigentumsregister. Wir stehen Ihnen beim Kauf von Anfang an zur Seite. Sprechen Sie uns wegen einer Besichtigungsreise an! Aufgrund der hohen Nachfrage und des raschen Verkaufes der Wohnanlagen empfehlen wir Ihnen eine Reservierung Ihrer Wunschimmobilie. Die Reservierungsgebühr wird bei der Zahlung des Kaufpreises angerechnet.

 

Gesetzliche Besonderheiten
 

Das Bulgarische Recht erlaubt es derzeit nur Bulgaren oder inländischen juristischen Personen (Gesellschaften) Grundstücke zu erwerben. Deswegen bedarf es zum Grundstückserwerb eines Ausländers derzeit noch der Gründung einer Bulgarischen Gesellschaft durch den ausländischen Erwerber. Dieser Vorgang ist sehr einfach. Soweit Sie dies wünschen, bereiten wir dazu alle Formalitäten für Sie vor. Der Kostenaufwand für diese Gründung liegt bei ca. € 1.500,00.
Eine Änderung dieses Gesetzes dahingehend, dass auch Ausländer Grundstücke ohne weiteres erwerben können, liegt seit Dezember 2004 dem Bulgarischen Parlament zur Entscheidung vor. Es ist aufgrund der Vorgaben der EU damit zu rechnen, dass diese Vorschrift aufgehoben wird.
Diese Regelung gilt beim Kauf einer Wohnung nicht. Als Bestandteil eines Gebäudes kann sie auch von jedem Ausländer ohne Gründung einer inländischen Gesellschaft erworben werden.

 

Steuern in Bulgarien
 

Aufgrund gesetzlicher Regelung ist uns an dieser Stelle eine Beratung über die konkreten steuerlichen Auswirkungen für Sie beim Immobilienkauf in Bulgarien untersagt.
Wir können Ihnen aber auf Wunsch eine entsprechende Auskunft durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater erstellen lassen